12月4日-9日，汇诚行团队项目经理级以上一行20余人对日本的标杆商业中心、城市综合体、大型轨道商业、典型社区商业及时尚潮流商业街等项目进行了为期6天的实地考察，收获颇丰。本次考察项目包括：难波公园、Grand Front Osaka、东京中城、Grand Tree、二子玉川、永旺梦乐城、六本木新城、东京原宿购物中心、银座Gsix等。
同时，为增进商业地产同行之间的交流，近期汇诚行将针对每个具体考察项目为大家进行专题分享，并整理成专业书籍供同行参详，敬请期待。
汇诚行作为深圳市第一家挂牌新三板的商业顾问机构，同时也是国家高新技术企业及国家认证的”双软“企业，专注于商业物业策划、招商、销售及运营管理。一直以来公司始终将专业服务放在第一位，紧跟时代步伐，为我们的合作伙伴提供专业的商业地产服务，保证我们每一个服务的商业项目能够获得市场充分的认可。通过这次日本考察之旅，相信汇诚行的所有团队成员，将更有信心及能力去完成好每一个服务的项目，与合作伙伴实现共赢。
团队成员合影
本次考察的9个项目的概括，如下：
01 难波公园：自然生态型商业典范
【难波公园】并非传统意义上的公园，其层层仄仄，是一座看起来如同空中花园一样的完美建筑，原址是一座棒球馆，位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，邻近难波火车站，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅结合，是日本再开发成功的城市综合体的代表项目之一。
难波公园占地3.7万平方米，总建面24.38万平方米，高8层，店铺面积51800㎡，店铺数238个，横跨多个街区。项目是由日本南海电铁株式会社、南海都市创造株式会社共同打造，其最大的亮点是将城市花园与商业中心紧密结合。难波公园的设计理念在于“将自然融入建筑，用体验创造场所”，难波公园的屋顶花园自然宽敞、充满自然气息，能让顾客产生全新的体验；内部是一条人造峡谷，与屋顶的花园相互呼应，弯弯曲曲的形成了一道独特的风景。此外，难波公园避免将顾客引入封闭的购物中心，而是将其餐饮区、零售区与景观资源充分融合起来，给当地人的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。2005年，大阪难波公园在拉斯维加斯获得SADI“开放空间类”项目最高成就奖及最佳综合项目，或许是对这个独特的购物中心最好的褒奖。
02. Grand Front Osaka：轨道中心商业设计标杆
【Grand Front Osaka】综合体的商业设施，内设有与门店、饭店、公寓、办公楼、大学研究机构等，是大阪市内最大的商业设施竞争地段。设施前身为 JR 大阪车站货物运输站，设施位于梅田大阪站北广场内，被称为“日本关西最后的黄金宝地”，也是日本仅次二东京银座的第二大商业区。此外，该地区共有 7 条轨道交通由此经过，交通非常方便，这些轨道交通站点加起来，每天的人流量高达 210 万人次，梅田也成为大阪旅游的购物重地。
03. 东京中城：具有“艺术范”的城市综合体
【东京中城 Tokyo Midtown】是日本东京继六本木新城之后最新的都市综合体项目，原来是日本防卫厅所在地。2007年3月开业，已经成为日本东京商业和文化创意的发源地，也是21世纪东京的新地标。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、酒店、高级租赁式公寓和美术馆等设施，并且充分利用了附近的公园，真正做到了以人为规划之本。东京中城项目总占地面积7.8万平方米，总建筑面积约57万平方米，整个建筑群主要由三个区域组成，分别为：Galleria(拱廊街)、Plaza、Garden。
东京中城堪称东京拥有最大片绿地的购物中心，据报道，2007年3月至今，东京中城建成才五年多，已被评价为“全球建筑师都想去造访的东京地标”，定位为“日本设计走向全世界的发源地”，也达到预期创造了一年20亿的总营业额。
04. Grand Tree：创新式“精致”社区购物中心
【格林木 Grand Tree】为社区型购物中心，坐落在东京近郊非常受欢迎的住宅区，顾客群体为30岁左右的年轻家庭。Grand Tree购物中心体量仅3.7万㎡，但提供极具特色的各楼层业态组合和高品质服务，尤其是它的屋顶花园，设置了亲子区域和儿童娱乐区域，受到周围很多年轻家庭妈妈的喜爱！
05. 二子玉川：自然生态 · 高品质都市魅力商业
【二子玉川 Rise】是一个城市再开发项目，也是综合商业设施，其交通非常方便，离东京涩谷和横滨都非常的近。二子玉川Rise开发建设于1982年，以与自然和谐相处为原则，以营造城市与自然交融共生的街区，兼顾游览性与繁华性的魅力街区为目标。同时为尽力保护二子玉川在东京都内屈指可数的珍贵自然资源，在此基础上进行相应的街区改造，旨在打造一个有水、有阳光、有绿植、自然环境优美，适宜居住的高品质生活区。另外，Rise区域的商业开发形式多样，由四栋商业体组成，每栋不同主题：townfront、riverfront、 stationmarket、蔦屋家電。
06. 永旺梦乐城：创新多业态·梦想生活地
【永旺梦乐城】发力体验式商业，推行宠物经济的旗舰店项目，其规划4大主题区域，集结360家商铺。其中 184 家是首进日本或千叶的新形态商铺，引进宠物酒店、宠物医院、宠物商店等全业态宠物经济，创新剧场、舞台、书店等新体验，年客流量超3600万人次。引进的商家有：蔦屋書店、島村楽器、塚田農場、宠物医院，宠物sc，运动主题sc。
07. 六本木新城：复合型雅致都会中心
【六本木新城】位于东京中心位置的港区六本木地区，其开发可追溯到1986年，当时六本木地区被指定为“优先再开发地区”。其后，由日本森贸大厦公司与朝日电视台等共同发起倡议，进行再开发，于2000年4月动工建设。自2003年4月正式开放以来，已经成为东京的新景观。六本木新城占地面积11.6公顷，集办公、住宅、商业设施、宾馆、豪华影院和广播中心等为一体，具有居住、工作、游玩、休闲、学习等文化创意多种功能。六本木新城整体分为三个区域：A街区是地铁日比谷线六本木站与六本木新城之间的地下联络通道，这是六本木新城的主入口和主形象；B街区以54层高的“森之塔”（“MORI-TOWER”）为中心，街区内的酒店、购物中心以及朝日电视台等综合性设施构成了商业、文化、信息的中心聚首层；南侧C街区邻街幽静的元麻高级住宅区，规划了高层建筑群。
08. 东京原宿Mall：充满活力的“时尚生态圈”
日本著名的年轻人之街、充满活力的“时尚生态圈”，项目由竹下通、明治大街、表参道、里原宿构成。
竹下通：杂货店、服装店、精品杂货小店；
明治大街：聚集了多家连锁服装店，有 H&M、Forever 21、优衣库等快旪尚品牌，也有专卖二手品的古着屋，地标性商场 Laforet 以及时尚博物馆，常举办走秀等表演；
表参道：汇集了 Louis Vuitton 旗舰店和表参道新城、东急 Plaza 等大型百货商场；
里原宿：个性化的时装、首饰店。
09. 银座Gsix：艺术与空间的完美呈现
【银座Gsix】是日本最新型的大型商业中心，是在银座松坂屋百货店旧址上再开发的。新的GSIX跨越了两个街区，占地面积约 9080平方米，建筑面积约为148700平方米，整个建筑共19层，还将设置容纳 3000 名员工的写字楼，号称单层写字楼面积东京最大，屋顶花园面积为银座最大。涵盖招商品牌和百货原创品牌，与买手商品。新增了博物馆、歌舞剧院、茑屋书店这类的文化艺术区域。在业态上更加丰满，实现了从百货到购物中心的演变。
通过本次日本之行，汇诚行团队收获颇多，接触到了日本在商业领域设计及运营方面的先进理念，切身感受到日本商业的极致体验。日本购物中心在建筑设计方面极具特色，很好的将商业与建筑、生态及人文进行融合；细节处理及人性化的服务体验，以及本土创新品牌的丰富与多元化让人印象深刻。
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